KINNISVARATURG 2025: MILLISEID MUUTUSI ON OODATA?

Kui analüüsida viimase viie aasta kv.ee hinna- ja kuulutuste mahu indekseid ning võrrelda neid Eesti kommertspankade eluasemelaenude kuukäibega, joonistuvad välja kolm peamist trendi, mis aitavad prognoosida uue aasta arenguid.

2020 suvi – 2021 sügis: raha ülepakkumise periood.Pärast 2020. aasta suve, kui koroonapiirangud leevenesid ja keskpankade stiimulmeetmed suurendasid rahapakkumist, toimus kinnisvaraturul märkimisväärne aktiivsuse kasv. Laenukäibed kahekordistusid ning kinnisvarapakkumiste arv vähenes ligi 1,7 korda. See periood iseloomustas tugevat ostjate nõudlust ja pakkumise defitsiiti, mis viis hinnatõusuni.

2022: üleminek ostjaturule.Aasta esimeses pooles toetasid suured laenukäibed jätkuvat hinnatõusu. Samas muutus turu dünaamika suveks märgatavalt – ostjad muutusid ettevaatlikumaks ja pakkumiste hulk kasvas. Euroopa Keskpank tõstis intressimäärasid, mis jahutas turgu. Aasta lõpuks oli nõudlus märkimisväärselt langenud, pakkumised kuhjusid ja tehingute arv vähenes.

2024: ostjaturu taastumine.Aasta algus tähistas euribori tipphetke, mis mõjutas tugevalt nii ettevõtjaid, tarbijaid kui kinnisvaraostjaid. Kuna laenuturg oli madalseisus, asusid pangad konkurentsi käigus laenutingimusi leevendama. Alates kevadest hakkas baasintress langema ning laenuaktiivsus suurenes. Sügise alguseks tõi see kaasa turu aktiveerumise ja pakkumiste mahu vähenemise.

2025. aasta esimese poolaasta prognoos: turg hakkab elavnema.Eeldades, et üldine majandus- ja poliitiline keskkond jääb stabiilseks, aktiveeru kinnisvaraturg tänu intressimäärade langusele ja suurenevale laenupakkumisele. Analüüsist selgub, et hinnad hakkavad tavaliselt kasvama ligikaudu pool aastat pärast pakkumise trendi muutust. Seetõttu võib eeldada, et käesoleva aasta kevadest või suve algusest on oodata kinnisvarahindade uut tõusulainet. Soovitame turul osalejatel hoida tähelepanelikult silma peal kinnisvaratrendidel ning kaaluda oma järgmisi samme juba praegu.