Tallinna kinnisvaraturg 2026. aasta alguses: tehingute arv vähenes, kuid hinnatase püsib tugev
Tallinna kinnisvaraturu kiirstatistika jaanuar-veebruar 2026:
• 1276 korteritehingut
• −12% tehingute arvu muutus võrreldes 2025. aasta sama perioodiga
• 2988 €/m² korterite mediaanhind (+5% aastaga)
• 24% tehingutest tehti uusarenduste korteritega
• 300 000–350 000 € keskmine elamumaa krundi hind
Korteriturg
Tallinna korteriturg on 2026. aasta alguses olnud mõõduka aktiivsusega. Jaanuaris ja veebruaris tehti kokku 1276 korteri ostu-müügitehingut, samas kui aasta varem sõlmiti samal perioodil 1450 tehingut. Tehingute arv vähenes aastases võrdluses ca 12%. Väiksem tehinguaktiivsus peegeldab eelkõige ostjate ettevaatlikumat käitumist ning pikemat otsustusprotsessi. Ostjad võrdlevad pakkumisi põhjalikumalt ning võtavad ostuotsuse tegemiseks rohkem aega.
Tallinna korterite mediaanhind oli ligikaudu 2988 €/m², mis on umbes 5% kõrgem kui aasta tagasi, mil mediaanhind jäi umbes 2840 €/m² tasemele. Keskmine ruutmeetrihind jäi ligikaudu 3100 €/m² juurde. See näitab, et kuigi tehingute arv on mõnevõrra vähenenud, on hinnatase püsinud turul jätkuvalt tugev.
Tallinna korteritehingutest moodustavad uusarenduste korterid ligikaudu 24% ning 76% tehingutest toimub järelturul.
Korteritehingute arvu järgi on Tallinnas jätkuvalt kõige aktiivsemad järgmised linnaosad:
• Lasnamäe – 21% kõikidest tehingutest, tehingute arv kasvas 6%
• Kesklinn – 17% tehingutest, tehingute arv vähenes 4%
• Mustamäe – 15% tehingutest, tehingute arv kasvas 3%.
Keskmine krundi hind
Tallinna elamumaa kruntide keskmine tehinguhind jääb ligikaudu 300 000–350 000 euro vahemikku. Keskmine krundi suurus on umbes 1500–1600 m², mis teeb keskmiseks hinnaks ligikaudu 100–120 €/m². Võrreldes eelmise aastaga on kruntide hinnad püsinud suhteliselt stabiilsed, muutudes hinnanguliselt 1% ulatuses.
Aasta esimestel kuudel tehti Tallinnas 15 hoonestatud elamumaa tehingut ja 4 hoonestamata elamumaa krundi tehingut.
Kruntide turg on aasta alguses tavaliselt rahulikum ning aktiivsem periood algab sageli kevadel, kui nii eraisikud kui ka arendajad alustavad uute ehitusprojektide planeerimist.
Turutrendid
Tõenäoliselt püsib lähikuudel turu peamine trend tasakaalukam ostukäitumine: ostjad analüüsivad pakkumisi põhjalikumalt ning eelistavad realistliku hinnaga ja heas seisukorras kinnisvara.
Ka igapäevases maakleritöös on näha mitmeid selgeid turutrende:
• ostjad võrdlevad pakkumisi rohkem ja võtavad otsustamiseks rohkem aega
• realistliku turuhinnaga kinnisvara leiab ostja sageli kiiresti
• energiatõhusus ja kõrvalkulud mõjutavad ostuotsust üha rohkem
Kui mõtled kinnisvara müümisele Tallinnas või Harjumaal, küsi julgelt nõu.
Aitame hinnata sinu kinnisvara turuväärtust ja selgitame, milline võiks olla parim müügistrateegia tänases turuolukorras.
Nove Kinnisvara tiim
Foto: Alexander Kovalev I Unsplash