Marbella ja Costa del Soli kinnisvaraturg. Mis tegelikult toimub?
Marbella kinnisvaraturu kohta liigub endiselt palju arvamusi, mis ei põhine mitte niivõrd faktidel, vaid pigem tunnetusel ja pealkirjadel. Sageli kuuleb väidet, et Marbella on juba liiga kallis või et hinnatõus jäi aastate taha. Tegelik pilt on siiski märksa nüansirikkam. Kui vaadata turu arengut pikema ajaskaala lõikes, siis näeme selget ja järjepidevat kasvutrendi, mitte hüppelist buumi.
Kuidas on hinnad ajas liikunud?
Keskmine ruutmeetrihind on viimastel aastatel kasvanud stabiilselt.
2019. aastal jäi see ligikaudu 3 200 euro juurde ruutmeetri kohta.
2021. aastaks oli keskmine hind tõusnud umbes 3 600 euroni.
2023. aastal ületas see juba 4 300 euro piiri.
2025. aastal jäävad hinnad paljudes piirkondades vahemikku 4 800 kuni 5 500 eurot ruutmeetri kohta.
Esmaklassilistes piirkondades, nagu Golden Mile ja Nagüeles, on hinnad sageli sellest tasemest kõrgemad. Marbella keskmine ruutmeetrihind ületas 2025. aastal 5 400 euro piiri, mis tähistab ajaloolist rekordit. Aastane kasv on püsinud ligikaudu üheksa protsendi juures või isegi kõrgemal. Oluline on mõista, et tegemist ei ole lühiajalise hüppega, vaid pikaajalise trendiga.
Miks turg jätkab tõusu?
Põhjused on selged ja struktuursed.
- Tugev rahvusvaheline nõudlus – aktiivsed ostjad Põhja-Euroopast, Ühendkuningriigist, Lähis-Idast ja USA-st. Välisostjad moodustavad Marbellas suure osa tehingutest.
- Piiratud maa- ja ehitusvõimalused ranniku lähedal, eriti luksus- ja esmaklassiliste ning mereäärsete arenduste puhul.
- Ehitus- ja materjalikulude kasv, mis tõstab uusarenduste asendusväärtust ja survestab ka olemasolevate kinnisvarade hindu ülespoole.
- Elustiili- ja püsielukoha ostjad – üha rohkem inimesi kolib siia alaliselt, otsides kvaliteetset elukeskkonda, tervishoidu, koole ja kliimat, mitte kiiret spekulatiivset kasu.
- Investorite usaldus stabiilsete turgude vastu – pikaajalised investorid ja institutsionaalne kapital näevad Costa del Soli vastupidava ja turvalise varaklassina.
Miks Costa del Sol on mõistlik valik ka täna?
See turg ei liigu „buum ja krahh“ loogika järgi. See liigub järjepidevalt. Ja just järjepidevus tähendab madalama riskiga pikaajalist kasvu. Need, kes sisenesid turule 3–5 aastat tagasi, on juba näinud märkimisväärset väärtuse kasvu. Need, kes ostavad täna, positsioneerivad end järgmise kasvutsükli jaoks, mitte ei jookse möödunud võimaluste järel.
Ka laiem statistika kinnitab seda: Hispaania kinnisvaraturg tervikuna on kasvutrendis ning Costa del Sol ületab selgelt riigi keskmisi näitajaid.
Õige küsimus ei ole „kas Marbella on kallis?“ Palju targem on küsida: „Kui palju maksab see sama kinnisvara siin viie aasta pärast?“
Ajalugu on olnud väga selge: seal, kus nõudlus ületab pakkumise, hinnad tõusevad. Ja Marbellas on see tasakaalutus struktuurne, mitte ajutine.
Mida ütlevad viimased tururaportid?
- Marbella kinnisvaraturg saavutas 2025. aastal rekordilised hinnatasemed, mitmes segmendis üle 5 400 €/m².
- Kogu Costa del Sol pakub endiselt ka kättesaadavamaid sisenemiskohti, näiteks Estepona piirkonnas, samas kui esmaklassilised tsoonid hoiavad oma preemiumstaatust.
- Analüütikud prognoosivad kasvu jätkumist ka 2026. aastal, küll veidi jätkusuutlikumas tempos, mitte järskude hüpetena.
Kokkuvõtteks.
Costa del Sol ei ole mull. Tegemist on küpse ja rahvusvaheliselt seotud kinnisvaraökosüsteemiga, mida toetavad väga konkreetsed tegurid. Kõrge elukvaliteet, piiratud pakkumine, tugev ja järjepidev hinnakasv ning globaalne atraktiivsus.
See turg premeerib selget mõtlemist, õiget ajastust ja kannatlikkust. Kõige paremini tunnevad end siin need, kes vaatavad ettepoole, mitte tagasi. Kui tunned huvi, kuhu väärtus Costa del Solil järgmisena liigub, olgu selleks uusarendused, esilekerkivad piirkonnad või pikaajalise väärtusega kinnisvara, olen hea meelega toeks õigete valikute tegemisel.
Reelika Andresson
+372 5083389
reelika.andresson@novekinnisvara.ee